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“园区不仅涵盖承载产业发展的空间属性

来源:http://www.qhdyjxn.com 编辑:w66利来国际 时间:2019/02/04

  本报记者 冯颖祎 北京报道

  “目前有很多传统房地产开发商涉水做产业园区,这没有什么不对,什么称谓不重要,叫不叫开发商不重要,只要是真正做产业就好。”电子城集团(600658.SH)副总裁张南近日接受《中国经营报》记者采访时表示。

  在由选址中国主办的“穿越周期的迷雾·2018中国产业园区新驱动力峰会”上,张南接受记者采访时说:“转型发展的关键是要给空间赋能,用科技的手段提升空间价值和服务内容。”

  谈到产业园区的概念时,张南对记者表示,园区就像承载国家产业发展的细胞,在科技进步和产业发展中发挥了至关重要的作用。随着经济的发展,园区的概念泛泛了,已经不能用40年前的蛇口工业园那样概括,现在园区的概念更加丰富,从开发主体、发展模式、产业内容、运营模式等都有了非常大的变化。

  “园区不仅涵盖承载产业发展的空间属性,同时还具备产业发展功能属性。当然,从空间概念来讲,只要是跟土地、楼宇有关就永远离不开开发属性,永远要负载它的地产价值。”张南认为,园区的价值通常可以从所在的园区反映出的地产价值、租金价格来体现,这往往与园区承载的产业内容成正比。一个好的园区,一定是承载了好的产业内容、好的服务内容、好的运营体系、好的营商环境。

  张南表示,大的地产商进入产业园区领域,这说明园区的开发是有吸引力的,他们从资金、操作能力各方面来讲是有优势的,毕竟园区也有一部分地产属性,操作能力都是有的。但产业底蕴不是马上就能具备,尤其是在产业资源和运营能力上,许多企业是靠人才运作来弥补自身短板。更多的关注和操作,这是好事,更能为园区发展带来好的理念、好的内容。

  对于产业园区的选址,张南总结至少要研究三个层次,第一个是国家总体规划和产业发展的整体布局,第二个是对于目标区域要明确相应的产业发展和城市发展规划理解,第三就是要精准地对接上述两个层次细化园区产业梳理和定位。但这不是简单的话,不是简单的事。

  (编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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